株式会社辻誠幸は、京都府京田辺市を中心に土地・戸建て・空き家の仲介売却および自社直接買取を行う地域密着の不動産会社です。
京田辺市内で不動産売却や査定をご検討中の方から多くいただくご質問（仲介と買取の違い、相場、古家や調整区域の取り扱いなど）を分かりやすくまとめました。
仲介は不動産会社が売主様に代わって一般市場から買主を探す仕組み、買取は不動産会社（辻誠幸）が直接買い取る方法です。
仲介は広く広告を行い希望価格に近い売却を目指せますが、一定の期間がかかります。一方、買取は広告を出さずに即座に売却が決まるため、スピード重視や周囲に知られたくない方に適しています（買取は再販リスク等を負うため、価格は仲介相場より低めになります）。。
一般的には「仲介」のほうが高く売れます。
仲介は市場相場に合わせて広く購入希望者を募るため、需要のある物件ほど条件良く売却できるメリットがあります。
目安として、仲介市場相場の約70〜80％（20〜30％程度低い価格）となります。
当社がリフォーム費用や解体費用、売れ残りリスクを負担するためその分が反映されますが、仲介手数料が不要になる点や契約不適合責任が免責される大きな安心感があります。
辻誠幸の「自社直接買取」をご利用いただくことで、完全非公開で売却できます。
ネット掲載や看板設置、チラシ投函などを一切行わず、当社とお客様の間だけで契約・決済を完結させることが可能です。
物件や価格設定によりますが、平均して2〜3ヶ月が目安です。
松井山手や駅徒歩圏などの人気エリア、適正な価格設定によって早期に成約するケースも多くあります。「一定期日までに売りたい」という方には、期限後に当社が買い取る【保証付仲介】もご案内しています。
状態が悪い物件や調整区域・農地などは、自社買取のほうが圧倒的にスムーズです。
当社は新築分譲や開発・リノベーションを手掛けているため、建物の補修・解体・農地転用などを前提とした現状有姿（そのままの状態）での直接買取が可能です。もちろん、リノベ提案を組み合わせた仲介売却も選べます。。
ご安心ください。当社には営業ノルマがなく、無理な営業や売却の強要は一切行いません。
地元密着の不動産会社として、京田辺市や周辺地域のリアルな相場・直近成約事例を客観的にお伝えします。「話を聞くだけ」「だいたいの金額を知りたい」という段階でもお気軽にご相談ください。。
京都府京田辺市に密着し、「売主様利益100％最優先」を貫いている点です。
他社との情報共有を即座に行い広く買主を募る仲介力に加え、新築分譲・建築を手掛けてきた技術力を活かした自社直接買取や共同事業型買取まで、売主様の事情に応じた多彩な売却プランをご提示できるのが強みです。