— 高品質な住まいが“資産”になる —
■ 長期優良住宅とは
「長く、安心して、快適に住み続けられる」住宅のために
国が定めた厳しい基準をクリアし、国（所管行政庁）から認定を受けた住宅のことです。
耐震性・省エネ性・耐久性・維持管理・劣化対策など
すべてにおいて一定以上の性能が必要となり、
国（自治体）からの認定を受けた住宅だけが名乗ることができます。
■ 長期優良住宅のメリット（一覧）
| メリット | 内容 |
|---|---|
| ① 税制優遇が大きい | 固定資産税軽減・住宅ローン控除枠の優遇など |
| ② ローン控除で有利（住宅ローン控除） | 控除対象額が増える／13年間継続 |
| ③ 補助金の対象になりやすい | 子育てグリーン住宅支援事業など |
| ④ 地震に強い（耐震等級2以上） | 家の安全性が高い |
| ⑤ 資産価値が下がりにくい | 将来の売却時にも有利 |
| ⑥ 維持管理しやすい | 設備点検・修繕計画が明確 |
| ⑦ 省エネ性能が高く光熱費が安い | 年間のランニングコストが減る |
| ⑧ 地震保険料が安くなる | 割引（最大30〜50％）が適用されやすい |
| ⑨ 住宅の品質が高い | 家族が快適に暮らせる |
それぞれ詳しく解説します。
① 税制優遇が大きい（固定資産税・不動産取得税など）
長期優良住宅は、一般住宅に比べて
税金の優遇幅が大きい のが特徴です。
▼固定資産税の軽減
- 一般住宅：3年間 1/2
- 長期優良住宅：5年間 1/2（2年延長）
▼登録免許税の軽減
一般住宅より軽減幅が大きいケースが多い。
▼不動産取得税の減額
課税標準の控除額が増える場合がある。
② 住宅ローン控除（減税）が有利
長期優良住宅は、
住宅ローン控除の上限額が“優遇”されることがあります。
対象となるローン残高の上限額が大きくなるため、
控除される金額も増えます。
③ みらいエコ住宅2026事業（75万円枠）
みらいエコ住宅2026事業では、
長期優良住宅は京田辺市では 75万円枠 に該当します。
対象世帯は子育て世帯 または 若者夫婦世帯
普通の省エネ住宅の約2倍の補助額になるため、
“補助金に強い住宅” と言えます。
④ 地震に強い（耐震等級2以上が必須）
長期優良住宅には
耐震等級2以上（建築基準法の1.25倍の強度）
が必要です。
そのため、
- 地震倒壊リスクが低い
- 災害時に家族の安全性が高い
という明確なメリットがあります。
⑤ 資産価値が下がりにくい（リセールに有利）
長期優良住宅は、一般住宅よりも
建物性能・維持管理記録が明確 なので、
- 将来の査定額が下がりにくい
- “長期優良住宅” は買い手側も安心
という理由で 中古市場で有利 です。
⑥ 維持管理がしやすい（点検計画がある）
長期優良住宅は必ず
「維持保全計画」 が作成されます。
- どこを
- 何年ごとに
- どのように点検・交換するか
が明確なため、大規模修繕のタイミングが分かりやすく、
無駄な修繕費を抑えられます。
⑦ 省エネ性能が高く、光熱費が安い
長期優良住宅は
断熱性能・設備性能の基準も高い ため、
冷暖房効率が良く、省エネ性に優れています。
結果として、
- 年間の光熱費が安い
- 夏も冬も快適に過ごせる
という実際の生活レベルでのメリットがあります。
⑧ 地震保険料が安くなる
耐震等級2以上のため、
地震保険の割引（耐震等級割引：最大50％）
が使えるケースが多く、ランニングコストが下がります。
⑨ 住宅の品質が高く、暮らしやすい
長期優良住宅は総合的に「高品質な家」なので、
- カビ・結露が発生しにくい
- 隙間風が少なく快適
- 設備の耐久性が高い
- 家族が健康に過ごしやすい
という “住んでからの満足度” が大きいのも特徴です。
■ まとめ
長期優良住宅は、性能面・お金の面どちらもメリットが多く、
これから家を建てる方・分譲住宅を購入する方にとって
非常に価値の高い住宅規格です。
【メリット総まとめ】
- 税金が安くなる
- 補助金が受けられる
- 住宅ローン控除で有利
- 地震に強い
- 光熱費が安い
- 資産価値が落ちにくい
- 維持管理がしやすい
- 地震保険も安くなる
“建てた後の安心” を長く続けられる住宅です。