正しい相場を知る
京田辺の相場を知る（エリアごとに価格差が大きい）
京田辺市は京都南部でも人気が高く、
エリアによって不動産相場が大きく変動するのが特徴です。
生活利便性・駅距離・学区などにより、同じ市内でも
売却価格に数百万〜数千万円の差が出ることもあります。
松井山手エリア（松井ヶ丘小学校区）
- JR「松井山手」駅で大阪方面のアクセスが良好。
- 商業施設が充実した計画的な新興住宅地。
- 京田辺で最も高値水準のエリア。
- 中古マンション・土地ともに価格上昇傾向。
大住・薪エリア（桃園・薪・大住小学校区）
- JR「大住」駅周辺の開発が進み人気が高い。
- 「大住」「薪」は需要が強い。
- 全体として中〜高水準。
田辺エリア（田辺・田辺東小学校区）
- ＪＲ＋近鉄を使える市の中心部。
- 市役所や公共施設が集まり生活利便性が高い。
- 駅周辺は比較的高値で安定。物件少。
草内エリア（草内小学校区）
- 落ち着いた環境で中水準の相場。
- 駅距離の違いで価格が変動しやすい。
三山木エリア（三山木小学校区）
- ＪＲ＋近鉄の2路線が使える文教エリア。
- 同志社山手は優良地としてのニーズを集めます。
- 相場は中〜低、同志社山手が相場全体を牽引しています。
普賢寺エリア（普賢寺小学校区）
- 自然に囲まれた穏やかな地域。
- 都市部より価格は低め。
▼ 売れやすいエリアランキング
１位 松井山手エリア
交通・商業・街のブランド力が強く、資産価値が落ちにくいエリアです。
2位 田辺・大住エリア
2way 駅2路線の利便性と開発状況により、人気が安定しています。
売却のポイント（エリア別アドバイス）
- 松井山手： 高値売却は可能だが競争力ある価格設定が必要。
- 田辺・三山木： 駅距離・学区・利便性が価格に大きく影響。
- 草内・普賢寺： 環境や広さなど、エリア特性を強みにして訴求。
京田辺市の不動産はエリア特性が強く、
正確な査定には地元相場に詳しい担当者が不可欠です。
辻誠幸では成約事例を基にした精度の高い査定をご提供しています。
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