Posted by 2025年4月、ついに建築基準法が大きく変わりましたね。今回の改正で一番インパクトが大きいのは、新築住宅でも省エネ基準の適合が完全に必須になったことです。今までは「努力義務」だった部分もありましたが、これからは性能をクリアしていないと建てられない、という時代になりました。断熱性能や一次エネルギー消費量の基準を満たすことが前提なので、家づくりのスタートラインが一段上がったイメージですね。
そしてもう一つ、現場の人が「これは大きい…」と言っているのが、４号特例の廃止です。これまで木造２階建てなどの小規模住宅は、構造計算の審査が簡略化されていたんですが、それがなくなったことで、ほぼ全ての住宅がしっかりと構造チェックを受ける流れになりました。安全性は上がる反面、図面の作業量は明らかに増えています。
この２つが重なったことで、当然ながら確認申請にかかる手間も費用もアップしています。省エネの計算書、構造の検討資料、提出書類が増え、設計側の作業量が大幅に増えるので、申請費用の値上げは避けられない状況です。「なんで前より高いの？」と感じる方も多いと思いますが、法改正による正当な影響ですね。
まとめると、今回の改正は「より安全で省エネな住宅を標準にする」という方向性がはっきりした内容です。家づくりを考える人にとっても、知っておくべき大事なポイントになっています。